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May 30, 2023

Pourquoi les immeubles locatifs sont plus susceptibles d'être moisis et ce qui est nécessaire pour empêcher les gens de tomber malades

Les propriétés locatives sont plus susceptibles d’être moisies que les autres maisons. Il s’agit d’une préoccupation car on sait qu’une croissance excessive de moisissures nuit à la santé humaine. Une fois que les bâtiments sont infestés de moisissures, la tâche difficile et

Les propriétés locatives sont plus susceptibles d’être moisies que les autres maisons. Il s’agit d’une préoccupation car on sait qu’une croissance excessive de moisissures nuit à la santé humaine.

Une fois que les bâtiments sont infestés de moisissures, la question difficile et coûteuse de l’assainissement se pose. Les propriétaires et les locataires sont pris au milieu d’une lutte pour savoir qui est responsable de résoudre le problème. Comme l'a dit un locataire de Melbourne et participant à la recherche à notre collègue Maria Gatto, lors d'une étude validant les rapports sur les moisissures :

La propriétaire est venue [et] est entrée dans chaque pièce où il y avait de la moisissure noire au plafond - comme si c'était [quelque chose de la série télévisée] Stranger Things - et elle a dit : « Oh, un peu de moisissure en hiver, c'est tout à fait normal, ça va […] ça arrive tous les hivers, ce n'est pas grave ».

À l’approche de l’hiver, après trois La Niña consécutives, les conditions sont réunies pour une méga-saison de moisissures. Combinant nos expertises en matière de santé, de droit, de bâtiment et de construction, nous examinons le problème de la moisissure dans les maisons et proposons des conseils aux locataires et aux propriétaires.

La moisissure est une croissance fongique qui se reproduit via de minuscules particules en suspension dans l'air appelées spores. Lorsque ces spores se déposent sur des matériaux de construction humides à base de plantes, comme le bois, le papier peint ou les plaques de plâtre, elles peuvent former une nouvelle colonie.

La croissance est plus probable lorsque les maisons sont froides, humides, manquent de circulation d’air ou souffrent de dégâts des eaux. Des foyers ont été signalés dans les régions inondées du sud-est de l'Australie.

Alors pourquoi le problème de la moisissure domestique est-il pire dans les locations ? La faiblesse de la réglementation de la législation sur le bail n’est qu’un facteur parmi d’autres. Les propriétés locatives ont tendance à être mal entretenues et présentent des problèmes structurels tels que des fuites. Compte tenu de cela, leur chauffage peut être coûteux.

L'Organisation mondiale de la santé reconnaît que la moisissure peut être nocive.

Un rapport d’Asthma Australia de 2022 a révélé que les personnes vivant dans des maisons moisies étaient plus susceptibles de souffrir d’asthme et d’allergies. Une revue systématique des recherches évaluées par des pairs a révélé que les enfants vivant dans des maisons moisies étaient plus susceptibles de souffrir d'asthme, de respiration sifflante et d'irritation allergique des yeux, du nez, de la gorge et de la bouche (rhinite allergique).

Vivre avec de la moisissure est une source de stress. Les gens s’inquiètent des conséquences sur leur santé et de plus en plus de preuves décrivent les effets négatifs sur la santé mentale des maisons moisies et humides.

Il existe un fossé entre la législation relative à la construction et celle relative à la location résidentielle. Un immeuble jugé conforme aux normes minimales du code de construction en matière de moisissure pourrait ne pas répondre aux normes minimales de location. C'est parce qu'il y a une ambiguïté dans le Code national de construction autour des « normes minimales de santé ».

Par exemple, la loi victorienne sur la construction de 1993 contient certaines dispositions permettant à l'expert concerné de signifier un avis sur la base d'un problème de santé affectant un utilisateur. Cependant, il n'existe aucune directive sur la manière d'évaluer la santé de l'environnement intérieur ou de fournir une orientation de construction qui s'attaquera à la cause profonde de la moisissure. Cela varie selon l'État et le territoire.

L’élimination des moisissures peut être coûteuse. Une étude de l'Université Victoria a révélé que la moitié des défauts provoquant des moisissures étaient liés à l'eau. Ces problèmes coûtaient plus cher à résoudre que les autres problèmes, de 7 000 $ en moyenne.

Chaque hiver, Tenants Victoria fait face à un pic de locataires qui demandent une aide juridique pour résoudre leurs problèmes de moisissure. Cela a conduit le service à lancer une clinique hivernale annuelle contre les moisissures en 2021.

Malgré des protections juridiques accrues, les locataires ont toujours du mal à faire réparer les moisissures. Pour ces raisons, de nombreux locataires trouvent que la procédure judiciaire n'offre pas de solution à leur problème et déménagent plutôt dans une nouvelle propriété, avec tous les coûts et le stress qui en découlent. D'autres n'ont pas les moyens de partir ou vivent dans des logements sociaux avec des options de transfert limitées.

La législation sur la location varie selon l'État et le territoire. Les locataires doivent se familiariser avec la réglementation en vigueur dans leur juridiction.

À Victoria, la législation sur la location résidentielle a fixé le critère selon lequel « chaque pièce des locaux loués doit être exempte de moisissure et d'humidité causées par ou liées à la structure du bâtiment ». Les propriétaires doivent désormais divulguer s’ils ont traité des moisissures au cours des trois dernières années.